実際のケースでご紹介します。
２００４年に建築された札幌市中央区のマンションです。購入価格は２２００万円で、頭金なし３０年フルローン（金利２％）で返済総額約３千万円、毎月の返済は約８万円。そこに１５年住んだのち、離婚することになりました。元本残高は１２６０万円程です。子供は１５歳と１０歳です。
査定に出したところ、なんと、１５年前の物件にも関わらず、購入時と同じ価格で売れるということでした。諸経費（１００万円）を除いても、８００万円以上残る計算になります。つまり、いま売ればひとり４００万円以上の現金が残ることになります。
とてもお得だと思いますか？
母親の目線で考えてみましょう
ちなみにこのマンションの平均賃貸価格は月１０万円です。もし、母親と子供があと１０年間（下の子供が２０歳になるまで）ここと同条件を賃貸した場合、家賃総額は１２００万円です。もちろん、実際にはもっと安い物件に住むと思いますが、中高生の子供２人と暮らす場合、ある程度限界があると思います。引っ越し費用や引っ越しのデメリットもあります。
養育費はそれぞれ２０歳までひとり４万円（二人で８万円）と仮定します。※ちなみに２０１１年母子世帯等調査の結果によれば、養育費を受け取っている子供二人の母子世帯の養育費月額平均は５万３３１円なので、８万円はそこそこ高めの設定です
これから１０年間で受け取れる養育費の総額は７２０万円です。（５年間８万円で４８０万円、残り５年間４万円で２４０万円）
だったら、養育費を受け取ってわざわざ狭いアパートに住むより、よほどお得だと思いませんか？しかも、養育費より不払いになりにくいなどもメリットもあります。ただ、マンションの管理費や修繕積立金、固定資産税や火災保険料などを考慮していないので、それらをどちらが負担するかによります。
父親にとっても売らない方が得に！？
逆に考えると、父親は養育費を７２０万円払うことになります。
仮に、これから１０年間、毎月１０万円の養育費を払う代わりに、月８万円のローンの支払いと２万円の管理費等を払うとします。
１０年後のローン残高は約４６０万円です。もし、仮に１０年後も２２００万円で売れる場合、約１６００万円が残る計算になります。（２２００万円ー４６０万円ー諸経費）
ひとりあたり、８００万円です。
売る場合 ： ４００万円（売却時）－７２０万円（養育費）＝マイナス３２０万円
売らない ： ８００万円（売却時）－７２０万円（ローン返済等）＝プラス８０万円
このように、不動産の資産価値が下がらない場合は売らない方がよほどお得なのです。もちろん、１０年後も同じ価格で売れる可能性は低いでしょう。ただ、実際に買ったときより高く売れた、というお客様もいました。
価値が下がるとして、それがどの程度かを見極めるかが重要です。一般的に、マンションや立地の良い戸建ては価値が下がりにくいようです。
ご主人に良い条件で分与するケースも！
上記の仮定で考えると、奥様はマイホームに住み続けられることに加えて、１０年後に８００万円を受け取る計算になっています。いますぐ売れば４００万円です。
ここで「私は１０年後でも４００万円だけでいい」と約束するケースもありました。奥様にとっては同じ４００万円が受け取れるので、損はありません。賃貸するより、よほど快適です。
これにより、１０年後にご主人の売却で受け取れるお金は１２００万円になりました。築２５年の２２００万円のマンションがいくらで売れるかにもよりますが、そう悪い話ではない気もしませんか？ローン契約によっては、父親が万が一死亡した際に、ローンが免除されて子供に家を残せるメリットもあります。
もちろん、固定資産税や修繕費、売却時のリフォーム代などが含まれていないので、この通りにはなりません。なにより、１０年後にいくらで売れるかは分かりません。天災のリスクもあります。
また、現在は札幌市中央区で２２００万円で買えるファミリー用新築マンションはないでしょう。いつ購入した物件かにも大きく影響すると思います。
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