離婚しても持ち家に住み続けた方がお得

離婚の際、マイホームがある場合はマイホームをどうするかが最も重要です。養育費や慰謝料よりも重要、と言っても良いと思います。最近では、奥様と子供が住み続けた方がお得な可能性もあります。特に、母親だけでなく、父親にとってもお得な可能性があります。マイホームがある場合は、必ず読んで欲しいページです。

 

概要

・奥様と子供が住み続けた方がお得!?

・ローンは夫のまま、名義だけ妻に変更できるか?

・住宅ローンを妻名義に借り換えることは可能?

・養育費と住宅ローンの関係は?

・夫名義の家に住むと児童扶養手当が受け取れない?

・夫名義のマイホームに住み続けるリスクは?

・夫名義の家に住み続ける場合の財産分与は?

・元夫が住宅ローンを払い続けるためには?

・別居中の夫が家を売るから出て行けと言ってきたら?

・連帯保証や連帯債務から外れたい…

・家を子供名義に変えたい…

※家の売却については【離婚でマイホームを売る際の注意点】をご覧くださいね。

 

住み続けるメリット、理由

まずは、離婚後もマイホームに住み続けるメリットや住み続けたい理由をご紹介します。

【メリット】

・子供の学区や保育園を変える必要がない

・子供の引っ越しによる影響がない

・父親は養育費を払うよりお得になる可能性も

・父親と子供が面会しやすくなる

・同じ広さの部屋を賃貸するより、住宅ローンを払う方が安い

もしも夫が死亡したとき、養育費はゼロになるが家は残るかも

【よくある理由】

・子供がいまの家に住み続けたいと言っている

・頑張って建てた家に住み続けたい

・家を妻の実家の近くに建てた

 

父親もお得?

離婚後も父親名義のマイホームに母親と子供が住み続ける場合、母親と子供にとってメリットが大きいことは想像しやすいと思います。しかし、父親にとっても金銭的にメリットがある可能性もあるんです。

実際に、養育費を払う代わりに住宅ローンを父親が払って、子供が成人するまで母親と子供が住み続ける、ケースは増えています。

例えば、子供が5歳で養育費が毎月8万円(年間約96万円)の場合、養育費の合計は1440万円です。15年後にどれだけマイホームの価値が下落しているかは不明ですが、資産価値の下落が1440万円以下かもしれません。父親の資産形成として住宅ローンを払い続けるケースも増えています。

札幌市はこの数年で異常なほどに不動産価格(物件価格、坪単価)が上昇しています。試しに、お近くの築20年以上30年未満の中古物件を検索してみてください。その年数とは思えない金額で売られています。(リフォーム代金なども関係しますが)

 

妻が買い取るケースも増えている

妻が買い取るケースも増えています。どうせアパートの家賃と住宅ローンの毎月の支払いが同じ金額なら、住宅ローンを払った方がお得ですよね。自分の資産になるのですから。妻と子供が住み続ける場合、夫から買い取るケースがあります。

これは超低金利の今だから選べることです。例えば、旦那様がどうしても家を売りたい、けれど、妻はパートでローンが通らない、という場合、奥様が正社員になって1年以上してからローンを借り換えた、という方もいました。今すぐ売る、売らない、以外にもたくさん選択肢があります。

 

売らないリスクばかり書かれている

他のサイトを読めば、離婚するなら家は絶対に売った方がいい!こんなリスクがいっぱい!と書かれていると思います。そしてその(お金のかかってそうな)サイトはおそらく、不動産仲介会社などのサイトです。

そこに書かれているリスクは嘘ではありません。ただ、売らない人がたくさんいることも事実です。特に任意売却は素晴らしいことばかり書かれていますが、注意が必要です。

 

売った方が良いケースも

絶対に売らない方がいい、というわけではありません。例えば、父親が失業して住宅ローンが払えない、滞納している場合などは、離婚に関係なく売ることになると思います。借金がある場合やそもそも破綻している場合などです。そうした場合、任意売却は有効です。逆に言うと、毎月の住宅ローンの支払い程度の養育費を払う、払ってくれるのであれば、売らないことも一考の余地があるかと思います。

 

当事務所には関係ありません…

家を売らないメリットを長々と書いていますが、当事務所はお客様がマイホームを売っても売らなくても、なんの関係もありません。どちらでも書類作成費用は同じです。このページを書いた理由は、離婚後の暮らしに困るお子様がひとりでも減ることを願っているためです。

ただ、マイホームに子供と母親が住み続けるためには父親の協力、理解が不可欠です。このため、父親のメリットを中心に書いています。お子様、父親、母親、みんなが幸せになれるお手伝いが出来れば幸いです。もちろん、デメリットやリスクがゼロではないので、一緒にご紹介していきます。

 

こんなにいっぱい!住み続けるメリット

あまりに長くなったので、簡単にご紹介します。まずはメリットです。

もしも父親が癌になったり死亡したときでも家は残るかも

住宅ローンの契約で、死亡保障や○大疾病特約などがあれば、もしも契約者である父親が癌などの病気になって働けなくなっても家を子供に残してあげられるかもしれません。これはとても大きなメリットです。

養育費を払うより金銭的にプラスかも

上記でも紹介しましたが、家を売って養育費を払うより、住宅ローンを払って子供を住まわせてあげてあとで家を売った方が、金銭的にプラスになる可能性もあります。もし仮にいまと同じ価格で売れるなら、支払う養育費分がまるまる得になるかもしれません。※養育費の代わりに住宅ローンを払い続けた場合

面会もしやすくなり、愛情も残りやすい

法律上、離婚後に元妻が引っ越し先を教える必要はありません。遠方に引っ越す可能性もあります。しかし、マイホームに住み続ければ、居場所もハッキリし、引っ越す可能性も低くなりまます。結果、子供との面会が継続しやすいでしょう。奥様が田舎の実家に帰るより面会しやすいと思います。

子供への影響が少ない

ここからはお子様と母親のメリットです。子供の学区や保育園を変える必要がない、子供の引っ越しによる影響がないというのは、非常に大きなメリットです。

同じ広さの部屋を賃貸するより、住宅ローンを払う方が安い

多くの場合、現在の住まいを賃貸すれば毎月の住宅ローン以上に高額です。子供が小さければ安いアパートで暮らすことも可能ですが、お子様が中学生以上になると大変です。

 

家を売らない父親のリスク、デメリット

もちろん、良いことばかりではありません。リスクやデメリットもあります。まずは父親側をご紹介します。

自分が再婚しにくくなる

再婚してマイホームを買おうとしても、2重に住宅ローンを組むのは難しいでしょう。また、再婚相手も住宅ローン(借金)があることは嬉しくないでしょう。

固定資産税や修繕費

もし、マイホームを破壊されたらどうなるか。その他、修繕費、固定資産税、火災保険料などの負担についても決める必要があります。

住宅ローン減税が受けられなくなる

基本的に、住宅ローン減税は受けられなくなります。

価格下落のリスク

現在は不動産価格が高騰しています。しかし、10年後は分かりません。高く売れるうちに売ってしまった方がよいという考えも。

精神的に大変

何百万円、何千万円の借金を背負うことは精神的な負担です。メリットは分かっていても、とにかく解放されたい、という意見は多いです。最も売りたい理由です。

 

住み続ける母親のリスク、デメリット

次に母親側のリスクやデメリットをご紹介します。

旦那がローンを返済しなかったら

よく書かれているデメリットです。職業などに大きく影響します。ただ、基本的に一番困るのはご主人です。銀行からの借金を踏み倒すわけですから。

旦那名義の家に住むと児童扶養手当が貰えない?

旦那名義の家に住むと児童扶養手当が貰えないわけではありません。ただ、居住費を受け取っていると判断されると金額が下がる可能性も。

母親が再婚するときはどうなる?

母親が再婚するときは家から出ていくことが多いと思います。それ故、再婚しにくくなるというデメリットも。

光熱費が高すぎる?

北海道特有の問題として、戸建ての場合、暖房代が高すぎることあります。冬は月に5万円以上という家庭も。光熱費が高すぎて住み続けられないという相談も珍しくありません。

 

その他のよくある疑問

詳細について、別のページを用意しました。

売らない方が父親もお得に!?

実際のケースで、細かく計算しました。詳しくは【マイホームは売らない方がお得!?

ローンは夫のまま、名義だけ妻に変更できるか?

基本的には難しいです。ただ、不可能ではありません。実際にこうしたケースもありました。ほとんどの専門家は無理と言うと思いますが…。どこの金融機関に相談するかがポイントです。詳しくは【ローンは夫名義、不動産は妻名義にもできる

住宅ローンを妻名義に借り換えることは可能?

奥様が働いていれば、家もローンも妻名義に変更できる可能性があります。ただ、ローンの審査は厳しいです。詳しくは【住宅ローンを妻名義で借り換えできる?

養育費と住宅ローンの関係は?

毎月の住宅ローンの返済額=家賃(養育費)と勘違いしている人が多いのですが、違います。詳しくは【住宅ローンと養育費(婚姻費用)の関係

夫名義の家に住むと児童扶養手当が受け取れない?

ご主人名義の家に住み続けると児童扶養手当が減額される可能性があります。詳しくは【離婚で夫名義の家に住むと児童扶養手当が貰えない?

夫名義のマイホームに住み続けるリスクは?

夫がローンを払わなかった場合など、不安な面もあります。詳しくは【夫名義のマイホームに住み続けるリスクとは?

夫名義の家に住み続ける場合の財産分与は?

重要なポイントです。例えば子供が成人したあとは、その家をどうするのか。詳しくは【夫名義の家に住み続けるときの財産分与

元夫が住宅ローンを払い続けるためには?

住宅ローンを払い続けて貰うために対策が必要です。詳しくは【元夫が住宅ローンを払い続けるために

別居中の夫が家を売るから出て行けと言ってきたら?

夫が家出した場合、俺の名義だから家を処分する、出て行け、というケースがあります。基本的には出ていかなくても問題ありません。詳しくは【別居中の夫が家を売るから出て行けと言ってきた

連帯保証や連帯債務から外れたい…

残念ながら難しいです。妻と子供が住み続ける場合、そのままであることが多いです。詳しくは【連帯保証人から外れたい

家を子供名義に変えたい…

基本的には難しいです。詳しくは【家を子供名義に変えたい場合

 

具体的にこれからなにをすればいい?

長々と書きましたが、具体的に、なにから始めればいいの?と疑問に思うと思います。実際、ご自身の状況によって、分からないことがたくさんあると思います。まずは、行政書士札幌中央法務事務所に相談してみませんか?

どれだけネットで調べても、解決しないと思います。相談した方が、きっと早いです。メールやLINEの相談はすべて無料です。書類作成の面談であれば2時間無料です。ちなみに住宅ローンアドバイザーと宅建士の資格も保有しています。

まずは【トップページ】をご確認いただき、メールやLINEからお問い合わせくださいね。

子供の幸せを最優先に考える離婚相談@札幌